05.10.2016

ТЕНДЕНЦІЇ РИНКУ НЕРУХОМОСТІ ЗА ПІДСУМКАМИ 9 МІСЯЦІВ 2016 року

Реліз аналітичного відділу TARYAN GROUP

rynok

З початку 2016 року на первинному ринку житлової нерухомості зберігається висока активність девелоперів. За даними аналітичного відділу TARYAN Group, в структурі пропозиції ринку продовжують домінувати об’єкти на правому березі, вони становлять дві третини від усієї пропозиції. У структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови економ-класу з часткою ринку до 40%. Частка новобудов комфорт-класу становить 22-25%, бізнес-класу – 25%, преміум-класу –10-13% від загальної кількості.

Через складну економічну ситуацію в Україні найбільш затребуваними лишаються новобудови економ і комфорт класу. Зниження платоспроможності населення та подорожчання комунальних послуг впливає на ринковий попит і пропозицію житлової нерухомості в такий спосіб:

  • збільшується частка затребуваності 1-2 кімнатних квартир;
  • скорочується площа 1-2 кімнатних квартир;
  • зменшується частка і площа трикімнатних квартир;
  • забудовниками застосовуються об’єднання 1-2 кімнатних квартир в якості менш ризикової альтернативи будівництва багатокімнатних квартир.

Ціноутворення квартир залежить від типу квартири (1 до, 2 до, 3к і більше), поверховості розташування квартири і її видових характеристик, вдалості планувальних рішень, розвиненості інфраструктури житлового комплексу та його локації, а також наявності додаткових фішок і послуг, що надаються в рамках самого об’єкта.

За словами комерційного директора TARYAN Group Назара Бурди, значна кількість нової пропозиції буде надалі посилювати боротьбу за покупця. У цих умовах забудовники  змушені будуть знижувати ціну або створювати додаткову цінність за рахунок місця розташування, унікальної маркетингової та архітектурної концепції, інфраструктури та додаткових послуг. «З огляду на високий рівень конкуренції, зараз девелопери змагаються хто дасть покупцеві більше цінності за тією ж ціною за квадратний метр», – пояснює Назар Бурда.

Наприклад, в будинках, які створила TARAYN Group, новою для ринку архітектурною концепцією є експлуатовані дахи. В Royal Tower – це перший в Києві повноцінний парк на даху висотного житлового будинку, а у Jack House – спеціальна зона Jack Club з джакузі, лаунжем, фітнесом, SPA та рестораном на даху. Оскільки обидва будинки знаходяться в сегменті преміум-класу, в них додатково облаштовано ресепшн з охороною, лаунж-хол з баром, де покупці можуть провести зустріч або очікувати на своїх гостей.

park

Стабілізація курсу валют і скорочення темпів зростання споживчого попиту на первинному ринку житлової нерухомості призвела до зниження цін і широкого застосування спеціальних цінових пропозицій.

Зараз забудовники активно стимулюють покупців для внесення повної оплати за квартиру, пропонуючи різні знижки, які можуть варіюватися від 3% до 25%. Дуже часто застосовується індивідуальний підхід до покупця. Крім того активно пропонується інструмент розстрочки: в середньому на ринку вона може становити до 12 місяців, як правило пропонується безвідсоткова ставка, від 12 місяців під 6-8% річних. Розстрочка може досягати 36 місяців.

«За статистикою аналітичного відділу TARYAN Group, близько 3% угод на первинному ринку проходять із залученням кредитних коштів, а із застосуванням розстрочки, кількість проведених угод досягає 50%», – пояснює Назар Бурда. – Ми активно використовуємо такий інструмент, як розстрочка. Також зараз в будинках TARYAN Group покупець може отримати знижку до 10% при внесенні 100% оплати ».

У нинішніх ринкових умовах, покупцям необхідно вибирати надійних забудовників для інвестування в об’єкти нерухомості, тих які знаходяться в активній фазі будівництва. У цьому випадку ризики втрати вкладень – мінімальні. Як правило, з прогресом будівництва вартість квадратного метра зростає. «Якщо говорити про кращу ціну, то при старті продажів вона, як правило, більш приваблива, ніж після здачі в експлуатацію. Наприклад, за останній рік вартість квадратного метра в Royal Tower виросла близько 25% », – додає Назар Бурда. Застосування інструменту розстрочки може зберігатися і після введення об’єкта в експлуатацію. Головне чого варто остерігатися покупцю- недобросовісних забудовників ».

TARYAN Group – інвестиційно-девелоперська компанія, створена для втілення в життя найбільш прогресивних, інноваційних та амбіційних проектів в сфері девелопменту. Була заснована в 2011 році Артуром Мхітаряном, сином засновника “Познякижилбуд” Нвера Мхітаряна. Першим проектом компанії став унікальний life-style комплекс TSARSKY. У грудні 2015 року до складу групи увійшла компанія “Познякижилбуд”, один з лідерів житлового будівництва Києва, що отримав функції генерального підрядника. Зараз в портфелі компанії три проекти: TSARSKY, житлові комплекси Royal Tower і Jack House. У 2016 році TARYAN Group планує почати будівництво ще одного житлового комплексу площею близько 70 000 кв.м.